Drømmer du om mere plads i dit hjem – måske et ekstra værelse, større køkken eller en lys karnap, hvor sollyset flyder ind? Tilbygninger er en fantastisk måde at udvide dit eksisterende hjem på uden at skulle flytte. Men før du svinger hammeren, er der en række vigtige overvejelser: lovgivning, byggekrav, priser, design og ikke mindst, hvordan det hele passer ind i dit hjems stil og struktur.
I denne guide dykker vi ned i alt, hvad du behøver at vide om tilbygninger – med ekspertindsigt, erfaringsbaserede råd og konkrete eksempler.
Hvad er en tilbygning, og hvorfor vælger så mange danskere det?
En tilbygning er en udvidelse af den eksisterende bolig, hvor man bygger nye kvadratmeter på en eller flere sider af huset – i modsætning til en ombygning, hvor man ændrer på boligens indre struktur. Det kan være alt fra en ny stue, garage, badeværelse, kontor eller en hyggelig karnap.
- Mere plads: Tilbygninger gør det muligt at blive boende i hjemmet, selv når familien vokser.
- Øget ejendomsværdi: En veludført tilbygning kan øge boligens værdi væsentligt.
- Designfrihed: Du har selv kontrol over arkitektur, materialevalg og funktionalitet.
Tilbygninger giver ikke kun husets funktionalitet et løft – de tilfører også æstetisk værdi og personlig karakter.
Hvordan planlægger man en tilbygning? De 5 vigtigste trin
For at sikre et smidigt forløb – og undgå kostbare fejltagelser – er det vigtigt med en god planlægning.
1. Klarlæg dine behov
Start med at afklare, hvad du ønsker at opnå. Er det et børneværelse? Et hjemmekontor? Et åbent køkken-alrum? Vær realistisk ift. dine behov og pladsbehov.
2. Budget og finansiering
Indhent priser fra flere byggefirmaer eller arkitekter. Husk at inkludere udgifter til materialer, arbejdskraft, eventuel rådgivning og uforudsete poster. Priser for tilbygninger varierer, men du kan typisk forvente mellem 12.000–25.000 kr. pr. m² afhængig af materialevalg, størrelse og kompleksitet.
3. Tegninger og byggetilladelser
I Danmark kræver de fleste tilbygninger en tilladelse. Du skal indsende en byggeansøgning med tekniske tegninger via Byg og Miljø. En god idé er at hyre en arkitekt til at hjælpe med dette.
4. Lovgivning og krav
Der er en række isoleringskrav til tilbygning og energiregler, som skal overholdes i henhold til bygningsreglementet (BR18). Det indebærer krav til bl.a. energiramme, ventilation og isoleringstykkelse – som har stor betydning for både indeklima og energiforbrug.
5. Hyr professionelle fagfolk
At bygge en tilbygning kræver ofte flere forskellige faggrupper: murere, tømrere, elektrikere, VVS’er og eventuelt en byggesagkyndig. Brug gerne fagfolk med erfaring i lignende projekter – og tjek referencer først.
Populære typer af tilbygninger i danske hjem
Tilbygninger findes i mange former alt efter behov, grundens areal og æstetiske ønsker. Her er nogle af de mest udbredte:
Køkkenalrum som tilbygning
At udvide køkkenet med et stort åbent alrum er en moderne klassiker. Det skaber flow, mere dagslys og en social indretning, hvor familien kan samles.
Karnap til tilbygning
En karnap fungerer ofte som en semi-tilbygning: det er ikke hele rum, men udbygninger af ydervæggene ofte med store vinduer. Karnapper tilføjer charme og dramatisk lysindfald. For mere info se her: karnap pris.
Overetage eller påbygning
Hvis din byggegrund er for lille, kan du overveje en vertikal tilbygning i form af en ekstra etage. Det kræver dog særlige fundament- og statikberegninger.
Integreret garage eller carport
En tilbygget garage giver ikke kun opbevaringsplads – den kan også inddrages som hobbyrum eller værksted med tiden.
Arkitektoniske valg: Tilbygning i samme eller ny stil?
Et centralt valg handler om hvilken arkitektonisk stil tilbygningen skal have. Her har du to overordnede muligheder:
- Harmonisk tilbygning: Matcher husets eksisterende stil, fx samme taghældning og materialevalg.
- Kontrasterende tilbygning: En bevidst arkitektonisk anderledes tilgang skaber et spændende spil mellem gammelt og nyt.
Hvis du bor i et bevaringsværdigt hus, stiller kommunen typisk krav om stil og materialevalg. Kontakt altid en lokal byggesagsbehandler, før du påbegynder projektet.
Bygningsreglementets roll: Hvad siger loven om tilbygninger?
Det seneste bygningsreglement, BR18, stiller skærpede krav til bæredygtighed, energiforbrug og isolering. Nogle af de vigtigste regler for tilbygninger inkluderer:
- Overholdelse af bebyggelsesprocent for din grundtype
- Afstandskrav til skel og naboer (typisk 2,5 meter)
- Isolering og energirammer – af hensyn til bæredygtighed og lavt varmeforbrug
- Hvis tilbygningen overstiger 50 m², kræves fuld energiberegning
Det anbefales kraftigt at alliere sig med en byggerådgiver eller arkitekt, så du er sikker på, at din tilbygning følger gældende lovgivning og standarder.
